【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市M型化之下，年輕的白領(lǐng)階極也開(kāi)始想自主獨(dú)立有套自己的房，近期就流行所謂女性白領(lǐng)階級(jí)的「小資購(gòu)屋」，但女性購(gòu)屋往往不知如何買(mǎi)到適合自己的房子，如果能掌握購(gòu)屋前的準(zhǔn)備，掌握找屋、看屋、購(gòu)屋的「小資購(gòu)屋心法」，要買(mǎi)間屬於自己天地的房子並非難事。

中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心所做的消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查中，女性認(rèn)為當(dāng)期購(gòu)買(mǎi)耐久性財(cái)貨的好時(shí)機(jī)中，20~39歲的女性往往佔(zhàn)最大比例，透露些年輕女性購(gòu)屋意願(yuàn)比男性強(qiáng)烈。以下5種「小資購(gòu)屋心法」可注意：

一、重視房貸支出比例：在信義房屋已有18年年資的高雄河堤店店長(zhǎng)李國(guó)雄表示，有業(yè)者為求成交，會(huì)以業(yè)務(wù)手法輕描淡寫(xiě)帶過(guò)房貸利息，若未經(jīng)計(jì)算，很容易讓重視生活品質(zhì)的「小資族」陷入收支無(wú)法平衡的窘境，建議「小資族」還是以個(gè)人月收入三分之一，最多不超過(guò)四成作為每月的房貸支出水準(zhǔn)。

太平洋房屋副總李珠華表示，小資階層購(gòu)屋可多注意政府提出的優(yōu)惠房貸專案，即使是現(xiàn)在的利率不高，但有政府提供的優(yōu)惠房貸專案，還是可以幫年輕購(gòu)屋族群省下支出費(fèi)用，生活負(fù)擔(dān)也相對(duì)減輕。

二、首要考量交通建設(shè)：信義房屋華夏店陳麗蘭總指出，該商圈內(nèi)有不少適合首購(gòu)首換的物件，建議「小資族」買(mǎi)屋要先留意交通問(wèn)題，選在捷運(yùn)沿線，除縮短通勤時(shí)間，房?jī)r(jià)也較有增值潛力。

大都會(huì)已從捷運(yùn)時(shí)代邁進(jìn)，對(duì)上班族而言，換工作的機(jī)率很高，只選擇在公司附近購(gòu)屋的考量並不正確，因?yàn)橐坏Q工作的話，上班地點(diǎn)如果在相反方向，通勤時(shí)間就會(huì)增加，如果以捷運(yùn)站周遭為購(gòu)屋選擇考量，就比較不擔(dān)心通勤問(wèn)題。
 

三、蒐尋行情看屋仔細(xì)：文化店店長(zhǎng)蔡明家表示，「小資族」常上網(wǎng)，買(mǎi)屋時(shí)不妨多上網(wǎng)搜房了解區(qū)域行情，看屋時(shí)須特別留意屋況，尤其要細(xì)察有無(wú)漏水問(wèn)題，以免日後噩夢(mèng)連連！

目前政府及幾家大型房仲公司都已開(kāi)放成交行情查詢，比較可以找到較多的區(qū)域行情做為參考；除此以外，現(xiàn)場(chǎng)看屋還是最重要的步驟，對(duì)於新裝潢的房子則要多加勘察，有時(shí)會(huì)因?yàn)橐诒址课菹敬枚b潢，看屋時(shí)就要特別觀察。
 

四、掌握市價(jià)精準(zhǔn)出價(jià)：博愛(ài)明誠(chéng)店店長(zhǎng)陳毓禮擁有豐沛的買(mǎi)賣(mài)房屋經(jīng)驗(yàn)，善於分析區(qū)域行情的他是客戶最佳諮詢專家。陳毓禮指出，市場(chǎng)上最近不乏開(kāi)價(jià)就打七折的「小資族」，但因?yàn)榕c屋主認(rèn)知落差較大，以致買(mǎi)不到適合的房子，建議「小資族」先作好行情功課，就能一圓買(mǎi)屋夢(mèng)。

區(qū)域行情的調(diào)查宜以一般行情評(píng)估，對(duì)於少數(shù)偏低或偏高房?jī)r(jià)的物件，可能有其特殊性要瞭解，否則不能視為出價(jià)依據(jù)，即使景氣不佳，但屋主未必要賤賣(mài)房屋以換取現(xiàn)金時(shí)，出價(jià)過(guò)低反而會(huì)錯(cuò)失購(gòu)買(mǎi)到自己喜歡的房子。
 

五、自住考量慎選房仲：自由店店長(zhǎng)張政德建議，「小資族」買(mǎi)屋要以自住為考量，而非以投資為考量，除了考慮生活與工作需求，慎選房仲品牌也很重要，好房子可遇不可求，有時(shí)買(mǎi)屋的風(fēng)險(xiǎn)就是沒(méi)買(mǎi)到。

白領(lǐng)上班族的薪資不是太高時(shí)，還是以先求有套自己房子為優(yōu)先，不要過(guò)度操作財(cái)務(wù)進(jìn)行購(gòu)屋投資，如果因此讓本身資金調(diào)度吃緊，亦或想購(gòu)屋出租卻有較長(zhǎng)空置時(shí)，可能都得不償失。

掌握5大小資購(gòu)屋心法，就比較不會(huì)讓購(gòu)屋時(shí)，不知何處下手，也不知道要掌握哪些重點(diǎn)去找屋、看屋、購(gòu)屋了！